Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderdijk 6

6914KJ Herwen

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.897
+9,2%
[ € 475.109 – € 604.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.941[ € 500.594 – € 553.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.172[ € 525.123 – € 580.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdijk 6 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.897 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.964Sinds september +0,7%
+€ 45.69012 maanden +9,2%
+€ 26.54412 mnd vs. NL +5,4%
Polderdijk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.897 voor Polderdijk 6 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdijk 6 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.172. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.897.

Verwachte verkoopprijs Polderdijk 6
€ 553.172[ € 525.123 – € 580.399 ]
Verkoper houdt over€ 545.837−€ 7.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.385+€ 13.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdijk 6 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdijk 6
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 526.941[ € 500.594 – € 553.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdijk 6 adviseren wij in een bod van € 553.172, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 526.941 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.897+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.172+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.831+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdijk 6 zal in bij een vraagprijs van € 526.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdijk 6 in Herwen bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 539.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 54
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.897
Verwachte verkoopprijs€ 553.172
Verwachte vraagprijs€ 526.941
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Herwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herwen besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (16%)
D (24%)
E (10%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderdijk 43, 6914KJ Herwen
Polderdijk 43
1924 · 170 m²
€ 674.939
Straatbeeld van Polderdijk 77, 6914KK Herwen
Polderdijk 77
1923 · 296 m²
€ 1.016.507
Straatbeeld van Ringdam 4, 6914AA Herwen
Ringdam 4
1975 · 88 m²
€ 518.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderdijk 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Herwen willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderdijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdijk 6 in Herwen.

Wat is Polderdijk 6 in Herwen waard?
Polderdijk 6 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.897 (bandbreedte € 475.109 – € 604.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdijk 6 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van Polderdijk 6 in Herwen is in oktober 2026 € 526.941 (bandbreedte € 500.594 – € 553.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdijk 6 in Herwen?
Voor Polderdijk 6 adviseren wij een bod van € 553.172 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdijk 6 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdijk 6 in Herwen bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdijk 6 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdijk 6 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 45.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdijk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herwen is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Polderdijk 6 ligt rond € 539.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdijk 6?
Huishoudens in de buurt van Polderdijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herwen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.