Woningwaarde Polderdijk 65b

6914KJ Herwen

135 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 3.986Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 538.077

+9,2%

[ € 473.508 – € 602.646 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 551.200[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdijk 65b in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.077 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.950Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 45.53612 maanden +9,2%+9,2%

+€ 26.45412 mnd vs. NL +5,4%+5,4%

Polderdijk 65b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.077 voor Polderdijk 65b in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdijk 65b in Herwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 551.200. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.077.

Verwachte verkoopprijs Polderdijk 65b

€ 551.200[ € 523.688 – € 578.813 ]

Verkoper houdt over€ 543.887−€ 7.313 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 564.374+€ 13.174 kosten koper

Verkoopprijs€ 551.200

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.063

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 543.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdijk 65b in Herwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdijk 65b

Onder gem. in ZevenaarBoven gem.

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]

Gem. vraagprijs in Zevenaar

€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdijk 65b adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 551.200, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.077+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 551.200+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 578.760+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdijk 65b zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdijk 65b in Herwen bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 538.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 738.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.757/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631

OZB€ 53

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.757

Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdijk 65b

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte135 m²

Perceeloppervlakte1.412 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.077

Verwachte verkoopprijs€ 551.200

Verwachte vraagprijs€ 525.000

Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Herwen→

PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herwen besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.100 kWh/jr)Teruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (10%)

B (10%)

C (16%)

D (24%)

E (10%)

F (14%)

G (14%)

Wonen in Buitengebied Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km

Overstapstation23,2 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderdijk 65b ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Herwen willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderdijk 65b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdijk 65b in Herwen.

Wat is Polderdijk 65b in Herwen waard?

Polderdijk 65b in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.077 (bandbreedte € 473.508 – € 602.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdijk 65b in Herwen?

De verwachte vraagprijs van Polderdijk 65b in Herwen is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.

Hoeveel moet ik overbieden op Polderdijk 65b in Herwen?

Voor Polderdijk 65b adviseren wij een bod van € 551.200 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polderdijk 65b in Herwen?

De geschatte bruto maandlasten van Polderdijk 65b in Herwen bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polderdijk 65b in Herwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polderdijk 65b in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 45.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdijk 65b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herwen is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Polderdijk 65b ligt rond € 538.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polderdijk 65b?

Huishoudens in de buurt van Polderdijk 65b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herwen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.