Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 12

4171AM Herwijnen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.413
+2,7%
[ € 251.163 – € 319.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.974[ € 264.075 – € 291.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.051[ € 278.335 – € 307.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 12 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.413 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,2%
+€ 7.42612 maanden +2,7%
€ -3.34412 mnd vs. NL -1,2%
Berkenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.413 voor Berkenlaan 12 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 12 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.051. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.413.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 12
€ 293.051[ € 278.335 – € 307.634 ]
Verkoper houdt over€ 288.577−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.062+€ 8.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 12 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 12
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 277.974[ € 264.075 – € 291.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 293.051, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.974 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.413+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.051+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.704+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 277.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 12 in Herwijnen bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 285.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.413
Verwachte verkoopprijs€ 293.051
Verwachte vraagprijs€ 277.974
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.413 is Berkenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 12 in Herwijnen.

Wat is Berkenlaan 12 in Herwijnen waard?
Berkenlaan 12 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.413 (bandbreedte € 251.163 – € 319.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Herwijnen is in oktober 2026 € 277.974 (bandbreedte € 264.075 – € 291.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 12 in Herwijnen?
Voor Berkenlaan 12 adviseren wij een bod van € 293.051 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 12 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 12 in Herwijnen bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 12 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 12 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.426) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 12 ligt rond € 285.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.