Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen

Woningwaarde Bloklandweg 4

4171KA Herwijnen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.481
+2,0%
[ € 436.903 – € 556.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.815[ € 460.574 – € 509.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.428[ € 482.682 – € 533.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloklandweg 4 in Herwijnen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 496.481 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds juli +0,2%
+€ 9.75012 maanden +2,0%
€ -7.44212 mnd vs. NL -1,5%
Bloklandweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.481 voor Bloklandweg 4 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloklandweg 4 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.428. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.481.

Verwachte verkoopprijs Bloklandweg 4
€ 508.428[ € 482.682 – € 533.491 ]
Verkoper houdt over€ 501.585−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.747+€ 12.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloklandweg 4 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Bloklandweg 4
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 484.815[ € 460.574 – € 509.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 720.620[ € 320.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloklandweg 4 adviseren wij in een bod van € 508.428, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.815 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.481+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.428+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.849+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloklandweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 484.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloklandweg 4 in Herwijnen bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 496.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloklandweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.481
Verwachte verkoopprijs€ 508.428
Verwachte vraagprijs€ 484.815
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Herwijnen
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Herwijnen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Herwijnen

Verspreide huizen Herwijnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloklandweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Herwijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bloklandweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloklandweg 4 in Herwijnen.

Wat is Bloklandweg 4 in Herwijnen waard?
Bloklandweg 4 in Herwijnen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.481 (bandbreedte € 436.903 – € 556.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloklandweg 4 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Bloklandweg 4 in Herwijnen is in augustus 2026 € 484.815 (bandbreedte € 460.574 – € 509.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloklandweg 4 in Herwijnen?
Voor Bloklandweg 4 adviseren wij een bod van € 508.428 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloklandweg 4 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Bloklandweg 4 in Herwijnen bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloklandweg 4 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloklandweg 4 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloklandweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Herwijnen is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Bloklandweg 4 ligt rond € 496.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloklandweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bloklandweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Herwijnen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.