Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 10

4171AR Herwijnen

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.938
+2,0%
[ € 417.945 – € 531.931 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 463.456[ € 440.283 – € 486.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.522[ € 462.297 – € 510.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 10 in Herwijnen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.938 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds juli +0,2%
+€ 9.32812 maanden +2,0%
€ -7.11812 mnd vs. NL -1,5%
Wilgenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.938 voor Wilgenlaan 10 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 10 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.522. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.938.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 10
€ 486.522[ € 462.297 – € 510.960 ]
Verkoper houdt over€ 479.920−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.402+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.920

Wat is de vraagprijs?

Wilgenlaan 10 in Herwijnen staat in te koop voor € 463.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Vraagprijs Wilgenlaan 10
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 463.456[ € 440.283 – € 486.629 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 723.058[ € 320.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 486.522, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 463.456 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.938+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.522+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.848+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 463.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 10 in Herwijnen bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 474.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.938
Verwachte verkoopprijs€ 486.522
Vraagprijs€ 463.456
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herwijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 10 in Herwijnen.

Wat is Wilgenlaan 10 in Herwijnen waard?
Wilgenlaan 10 in Herwijnen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.938 (bandbreedte € 417.945 – € 531.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de vraagprijs van Wilgenlaan 10 in Herwijnen?
Wilgenlaan 10 in Herwijnen staat in augustus 2026 te koop voor € 463.456. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 10 in Herwijnen?
Voor Wilgenlaan 10 adviseren wij een bod van € 486.522 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 10 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 10 in Herwijnen bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 10 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 10 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 10 ligt rond € 474.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.