Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 11

4171AR Herwijnen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.378
+2,7%
[ € 482.573 – € 614.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.114[ € 508.358 – € 561.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.971[ € 533.776 – € 589.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 11 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.378 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,2%
+€ 14.26912 maanden +2,7%
€ -6.42312 mnd vs. NL -1,2%
Wilgenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.378 voor Wilgenlaan 11 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 11 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.971. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.378.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 11
€ 561.971[ € 533.776 – € 589.964 ]
Verkoper houdt over€ 554.539−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.360+€ 13.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 11 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 11
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 535.114[ € 508.358 – € 561.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 561.971, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.114 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.378+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.971+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.070+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 535.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 11 in Herwijnen bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 548.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.378
Verwachte verkoopprijs€ 561.971
Verwachte vraagprijs€ 535.114
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.378 zit Wilgenlaan 11 in het middensegment van Herwijnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 11 in Herwijnen.

Wat is Wilgenlaan 11 in Herwijnen waard?
Wilgenlaan 11 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.378 (bandbreedte € 482.573 – € 614.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 11 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 11 in Herwijnen is in oktober 2026 € 535.114 (bandbreedte € 508.358 – € 561.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 11 in Herwijnen?
Voor Wilgenlaan 11 adviseren wij een bod van € 561.971 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 11 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 11 in Herwijnen bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 11 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 11 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 11 ligt rond € 548.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.