Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutlaan 38

4171DE Herwijnen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.528
+2,7%
[ € 399.105 – € 507.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.851[ € 421.658 – € 466.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.589[ € 442.741 – € 489.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutlaan 38 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.528 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,2%
+€ 11.80112 maanden +2,7%
€ -5.31212 mnd vs. NL -1,2%
Boutlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.528 voor Boutlaan 38 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutlaan 38 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.589. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.528.

Verwachte verkoopprijs Boutlaan 38
€ 464.589[ € 442.741 – € 489.346 ]
Verkoper houdt over€ 458.229−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.031+€ 11.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutlaan 38 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Verwachte vraagprijs Boutlaan 38
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 443.851[ € 421.658 – € 466.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.548 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutlaan 38 adviseren wij in een bod van € 464.589, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 443.851 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.528+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.589+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.818+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 443.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutlaan 38 in Herwijnen bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 453.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.528
Verwachte verkoopprijs€ 464.589
Verwachte vraagprijs€ 443.851
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Herwijnen
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Herwijnen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Herwijnen

Verspreide huizen Herwijnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boutlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Herwijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boutlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutlaan 38 in Herwijnen.

Wat is Boutlaan 38 in Herwijnen waard?
Boutlaan 38 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.528 (bandbreedte € 399.105 – € 507.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutlaan 38 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Boutlaan 38 in Herwijnen is in oktober 2026 € 443.851 (bandbreedte € 421.658 – € 466.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutlaan 38 in Herwijnen?
Voor Boutlaan 38 adviseren wij een bod van € 464.589 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutlaan 38 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Boutlaan 38 in Herwijnen bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutlaan 38 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutlaan 38 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Herwijnen is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Boutlaan 38 ligt rond € 453.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Boutlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Herwijnen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.