Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutlaan 9

4171DE Herwijnen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.082
+2,7%
[ € 395.192 – € 502.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.332[ € 416.415 – € 460.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.096[ € 436.819 – € 482.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutlaan 9 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.082 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,2%
+€ 11.68512 maanden +2,7%
€ -5.26012 mnd vs. NL -1,2%
Boutlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.082 voor Boutlaan 9 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutlaan 9 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.096. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.082.

Verwachte verkoopprijs Boutlaan 9
€ 460.096[ € 436.819 – € 482.801 ]
Verkoper houdt over€ 453.785−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.448+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutlaan 9 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Boutlaan 9
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 438.332[ € 416.415 – € 460.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutlaan 9 adviseren wij in een bod van € 460.096, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.332 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.082+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.096+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.101+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutlaan 9 in Herwijnen bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 449.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.082
Verwachte verkoopprijs€ 460.096
Verwachte vraagprijs€ 438.332
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Herwijnen
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Herwijnen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Herwijnen

Verspreide huizen Herwijnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boutlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Herwijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boutlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutlaan 9 in Herwijnen.

Wat is Boutlaan 9 in Herwijnen waard?
Boutlaan 9 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.082 (bandbreedte € 395.192 – € 502.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutlaan 9 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Boutlaan 9 in Herwijnen is in oktober 2026 € 438.332 (bandbreedte € 416.415 – € 460.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutlaan 9 in Herwijnen?
Voor Boutlaan 9 adviseren wij een bod van € 460.096 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutlaan 9 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Boutlaan 9 in Herwijnen bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutlaan 9 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutlaan 9 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Herwijnen is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Boutlaan 9 ligt rond € 449.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Boutlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Herwijnen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.