Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van de Burgemeester 28

6666CZ Heteren

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.782
+16,7%
[ € 645.728 – € 821.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.800[ € 683.810 – € 755.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.036[ € 710.479 – € 785.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.782 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.365Sinds september +1,3%
+€ 104.81712 maanden +16,7%
+€ 80.45012 mnd vs. NL +12,8%
Tuin van de Burgemeester 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.782 voor Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.036. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 733.782.

Verwachte verkoopprijs Tuin van de Burgemeester 28
€ 748.036[ € 710.479 – € 785.266 ]
Verkoper houdt over€ 738.558−€ 9.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.147+€ 17.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van de Burgemeester 28
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 719.800[ € 683.810 – € 755.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van de Burgemeester 28 adviseren wij in een bod van € 748.036, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 719.800 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.782+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.036+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.438+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van de Burgemeester 28 zal in bij een vraagprijs van € 719.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren bedragen € 3.729 per maand bij een woningwaarde van € 733.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van de Burgemeester 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.782
Verwachte verkoopprijs€ 748.036
Verwachte vraagprijs€ 719.800
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuin van de Burgemeester 11, 6666CZ Heteren
Tuin van de Burgemeester 11
2001 · 184 m²
€ 796.166
Straatbeeld van Poort van Midden Gelderland Groen 11, 6666LP Heteren
Poort van Midden Gelderland Groen 11
1998 · 184 m²
€ 626.030
Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 626.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van de Burgemeester 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.782 duidelijk in het hogere segment van De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuin van de Burgemeester 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren.

Wat is Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren waard?
Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.782 (bandbreedte € 645.728 – € 821.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren is in oktober 2026 € 719.800 (bandbreedte € 683.810 – € 755.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren?
Voor Tuin van de Burgemeester 28 adviseren wij een bod van € 748.036 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren bedragen € 3.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van de Burgemeester 28 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 104.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van de Burgemeester 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van de Burgemeester 28 ligt rond € 733.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van de Burgemeester 28?
Huishoudens in de buurt van Tuin van de Burgemeester 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.