Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 5

6666HG Heteren

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.425
+16,7%
[ € 516.054 – € 656.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.143[ € 543.536 – € 600.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.064[ € 570.713 – € 630.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 5 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.425 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.484Sinds september +1,3%
+€ 83.76812 maanden +16,7%
+€ 64.29412 mnd vs. NL +12,8%
Boomgaard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.425 voor Boomgaard 5 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 5 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.064. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 586.425.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 5
€ 601.064[ € 570.713 – € 630.788 ]
Verkoper houdt over€ 593.202−€ 7.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.235+€ 14.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 5 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 5
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 572.143[ € 543.536 – € 600.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 5 adviseren wij in een bod van € 601.064, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.143 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.425+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.064+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.117+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 5 zal in bij een vraagprijs van € 572.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 5 in Heteren bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 586.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.868
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.425
Verwachte verkoopprijs€ 601.064
Verwachte vraagprijs€ 572.143
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (37%)
C (3%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 626.500
Straatbeeld van De Dries 47, 6666HV Heteren
De Dries 47
1999 · 108 m²
€ 398.307
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 62, 6666WZ Heteren
Kamperfoeliestraat 62
2000 · 106 m²
€ 404.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.425 ligt Boomgaard 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melkweide. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 5 in Heteren.

Wat is Boomgaard 5 in Heteren waard?
Boomgaard 5 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.425 (bandbreedte € 516.054 – € 656.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 5 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 5 in Heteren is in oktober 2026 € 572.143 (bandbreedte € 543.536 – € 600.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 5 in Heteren?
Voor Boomgaard 5 adviseren wij een bod van € 601.064 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 5 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 5 in Heteren bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.868 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 5 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 5 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 83.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 5 ligt rond € 586.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 5?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.