Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 11a

6666LD Heteren

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.653
+16,7%
[ € 542.655 – € 690.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.955[ € 573.757 – € 634.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.618[ € 597.855 – € 660.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 11a in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.653 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.870Sinds september +1,3%
+€ 88.08612 maanden +16,7%
+€ 67.60912 mnd vs. NL +12,8%
Polderstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.653 voor Polderstraat 11a in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 11a in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.618. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 616.653.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 11a
€ 629.618[ € 597.855 – € 660.787 ]
Verkoper houdt over€ 621.442−€ 8.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.360+€ 14.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 11a in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 11a
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 603.955[ € 573.757 – € 634.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 11a adviseren wij in een bod van € 629.618, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.955 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.653+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.618+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.099+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 603.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 11a in Heteren bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 616.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.653
Verwachte verkoopprijs€ 629.618
Verwachte vraagprijs€ 603.955
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtPoort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (19%)
C (17%)
G (2%)

Wonen in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3

Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.653 ligt Polderstraat 11a een stuk boven het buurtgemiddelde in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 11a in Heteren.

Wat is Polderstraat 11a in Heteren waard?
Polderstraat 11a in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.653 (bandbreedte € 542.655 – € 690.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 11a in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 11a in Heteren is in oktober 2026 € 603.955 (bandbreedte € 573.757 – € 634.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 11a in Heteren?
Voor Polderstraat 11a adviseren wij een bod van € 629.618 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 11a in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 11a in Heteren bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 11a in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 11a in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 88.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 11a ligt rond € 616.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).