Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren

Woningwaarde Vinkenstraat 12

6666DB Heteren

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.631
+15,6%
[ € 275.995 – € 351.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.322[ € 290.056 – € 320.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.166[ € 305.719 – € 337.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenstraat 12 in Heteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.631 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.003Sinds mei +1,3%
+€ 42.36812 maanden +15,6%
+€ 30.86512 mnd vs. NL +11,4%
Vinkenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.631 voor Vinkenstraat 12 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenstraat 12 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.166. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.631.

Verwachte verkoopprijs Vinkenstraat 12
€ 322.166[ € 305.719 – € 337.900 ]
Verkoper houdt over€ 317.372−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.759+€ 8.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenstraat 12 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenstraat 12
Onder gem. in Kern HeterenBoven gem.
€ 305.322[ € 290.056 – € 320.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.812 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heteren
€ 599.600[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 322.166, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.322 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.631+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.166+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.274+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 305.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenstraat 12 in Heteren bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 313.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.631
Verwachte verkoopprijs€ 322.166
Verwachte vraagprijs€ 305.322
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 58, 6666AM Heteren
Onze Lieve Vrouwestraat 58
1935 · 69 m²
€ 244.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.631 is Vinkenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenstraat 12 in Heteren.

Wat is Vinkenstraat 12 in Heteren waard?
Vinkenstraat 12 in Heteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.631 (bandbreedte € 275.995 – € 351.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 12 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 12 in Heteren is in juni 2026 € 305.322 (bandbreedte € 290.056 – € 320.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenstraat 12 in Heteren?
Voor Vinkenstraat 12 adviseren wij een bod van € 322.166 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenstraat 12 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenstraat 12 in Heteren bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenstraat 12 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenstraat 12 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 42.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenstraat 12 ligt rond € 313.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vinkenstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.