Huiswaardemeter

Woningwaarde het Heikesspoor 2

5059AM Heukelom

340 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.328
+10,0%
[ € 882.929 – € 1.123.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 980.207[ € 931.197 – € 1.029.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.026.994[ € 974.963 – € 1.077.590 ]

Wat is mijn huis waard?

het Heikesspoor 2 in Heukelom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.328 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.919Sinds september +0,8%
+€ 91.00912 maanden +10,0%
+€ 55.66512 mnd vs. NL +6,1%
het Heikesspoor 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.328 voor het Heikesspoor 2 in Heukelom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Heikesspoor 2 in Heukelom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.026.994. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.328.

Verwachte verkoopprijs het Heikesspoor 2
€ 1.026.994[ € 974.963 – € 1.077.590 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.447−€ 12.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.684+€ 22.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.026.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Heikesspoor 2 in Heukelom heeft in een verwachte vraagprijs van € 980.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs het Heikesspoor 2
Onder gem. in OisterwijkBoven gem.
€ 980.207[ € 931.197 – € 1.029.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in Oisterwijk
€ 1.044.362[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Heikesspoor 2 adviseren wij in een bod van € 1.026.994, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 980.207 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.328+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.026.994+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.344+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Heikesspoor 2 zal in bij een vraagprijs van € 980.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Heikesspoor 2 in Heukelom bedragen € 5.103 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.203.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.906
OZB€ 77
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 5.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.766.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Heikesspoor 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte340 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.328
Verwachte verkoopprijs€ 1.026.994
Verwachte vraagprijs€ 980.207
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtHeukelom→
PlaatsHeukelom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelom besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 164/mndElektriciteit(4.910 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (26%)
D (7%)
E (10%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Heukelom

Heukelom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heukelomseweg 35, 5059AJ Heukelom
Heukelomseweg 35
1910 · 153 m²
€ 645.918
Straatbeeld van Heukelomseweg 40, 5059AK Heukelom
Heukelomseweg 40
1930 · 160 m²
€ 630.119
Straatbeeld van Heukelomseweg 46A, 5059AK Heukelom
Heukelomseweg 46A
2025 · 218 m²
€ 1.006.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Heikesspoor 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.003.328 duidelijk in het hogere segment van Heukelom. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over het Heikesspoor 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Heikesspoor 2 in Heukelom.

Wat is het Heikesspoor 2 in Heukelom waard?
het Heikesspoor 2 in Heukelom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.328 (bandbreedte € 882.929 – € 1.123.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heukelom.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Heikesspoor 2 in Heukelom?
De verwachte vraagprijs van het Heikesspoor 2 in Heukelom is in oktober 2026 € 980.207 (bandbreedte € 931.197 – € 1.029.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op het Heikesspoor 2 in Heukelom?
Voor het Heikesspoor 2 adviseren wij een bod van € 1.026.994 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Heikesspoor 2 in Heukelom?
De geschatte bruto maandlasten van het Heikesspoor 2 in Heukelom bedragen € 5.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.906 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Heikesspoor 2 in Heukelom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Heikesspoor 2 in Heukelom is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 91.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Heikesspoor 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelom is € 751.000. De geschatte marktwaarde van het Heikesspoor 2 ligt rond € 1.003.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Heikesspoor 2?
Huishoudens in de buurt van het Heikesspoor 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelom heeft 12% van de woningen zonnepanelen.