Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Lodewijkstraat 9

6582AW Heumen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.958
+5,3%
[ € 412.683 – € 525.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.883[ € 434.989 – € 480.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.301[ € 455.868 – € 503.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.958 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,4%
+€ 23.55612 maanden +5,3%
+€ 6.30112 mnd vs. NL +1,4%
Graaf Lodewijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.958 voor Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.301. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.958.

Verwachte verkoopprijs Graaf Lodewijkstraat 9
€ 480.301[ € 455.868 – € 503.854 ]
Verkoper houdt over€ 473.768−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.057+€ 11.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Lodewijkstraat 9
Onder gem. in HeumenBoven gem.
€ 457.883[ € 434.989 – € 480.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Heumen
€ 742.926[ € 300.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Lodewijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.301, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.883 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.958+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.301+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.316+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Lodewijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 468.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Lodewijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.958
Verwachte verkoopprijs€ 480.301
Verwachte vraagprijs€ 457.883
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hosterd 49, 6582CA Heumen
De Hosterd 49
1988 · 155 m²
€ 662.702
Straatbeeld van De Hosterd 30, 6582CB Heumen
De Hosterd 30
1983 · 73 m²
€ 258.619
Straatbeeld van Looistraat 11, 6582BA Heumen
Looistraat 11
1957 · 226 m²
€ 859.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Lodewijkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heumen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Lodewijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen.

Wat is Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen waard?
Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.958 (bandbreedte € 412.683 – € 525.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen is in oktober 2026 € 457.883 (bandbreedte € 434.989 – € 480.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen?
Voor Graaf Lodewijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.301 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 9 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Lodewijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Lodewijkstraat 9 ligt rond € 468.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Lodewijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Lodewijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.