Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 12

6582BK Heumen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.382
+5,3%
[ € 612.816 – € 779.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.473[ € 649.299 – € 717.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.535[ € 673.972 – € 744.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 12 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.382 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,4%
+€ 34.98012 maanden +5,3%
+€ 9.35612 mnd vs. NL +1,4%
Verbindingsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.382 voor Verbindingsweg 12 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 12 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.535. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 696.382.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 12
€ 709.535[ € 673.972 – € 744.918 ]
Verkoper houdt over€ 700.480−€ 9.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.876+€ 16.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 12 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 12
Onder gem. in HeumenBoven gem.
€ 683.473[ € 649.299 – € 717.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in Heumen
€ 742.926[ € 300.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij in een bod van € 709.535, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 683.473 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.382+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.535+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.012+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 683.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 12 in Heumen bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 696.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.405
OZB€ 61
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.382
Verwachte verkoopprijs€ 709.535
Verwachte vraagprijs€ 683.473
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hosterd 49, 6582CA Heumen
De Hosterd 49
1988 · 155 m²
€ 662.702
Straatbeeld van Looistraat 11, 6582BA Heumen
Looistraat 11
1957 · 226 m²
€ 859.515
Straatbeeld van De Hulst 10, 6581VR Malden
De Hulst 10
1976 · 121 m²
€ 424.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.382 duidelijk in het hogere segment van Heumen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 12 in Heumen.

Wat is Verbindingsweg 12 in Heumen waard?
Verbindingsweg 12 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.382 (bandbreedte € 612.816 – € 779.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Heumen is in oktober 2026 € 683.473 (bandbreedte € 649.299 – € 717.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 12 in Heumen?
Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij een bod van € 709.535 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 12 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 12 in Heumen bedragen € 3.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.405 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 34.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 12 ligt rond € 696.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.