Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 3

6582BK Heumen

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.520
+5,3%
[ € 537.258 – € 683.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.239[ € 569.277 – € 629.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.013[ € 590.910 – € 653.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 3 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.520 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,4%
+€ 30.66712 maanden +5,3%
+€ 8.20312 mnd vs. NL +1,4%
Verbindingsweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.520 voor Verbindingsweg 3 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 3 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.013. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.520.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 3
€ 622.013[ € 590.910 – € 653.111 ]
Verkoper houdt over€ 613.921−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.603+€ 14.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 3 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 3
Onder gem. in HeumenBoven gem.
€ 599.239[ € 569.277 – € 629.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Heumen
€ 742.926[ € 300.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 3 adviseren wij in een bod van € 622.013, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 599.239 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.520+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.013+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.114+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 599.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 3 in Heumen bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 610.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.520
Verwachte verkoopprijs€ 622.013
Verwachte vraagprijs€ 599.239
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looistraat 11, 6582BA Heumen
Looistraat 11
1957 · 226 m²
€ 859.515
Straatbeeld van Rijksweg 185, 6581EK Malden
Rijksweg 185
1955 · 170 m²
€ 862.415
Straatbeeld van Broekkant 76, 6581AH Malden
Broekkant 76
1957 · 189 m²
€ 730.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.520 ligt Verbindingsweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heumen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 3 in Heumen.

Wat is Verbindingsweg 3 in Heumen waard?
Verbindingsweg 3 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.520 (bandbreedte € 537.258 – € 683.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 3 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 3 in Heumen is in oktober 2026 € 599.239 (bandbreedte € 569.277 – € 629.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 3 in Heumen?
Voor Verbindingsweg 3 adviseren wij een bod van € 622.013 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 3 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 3 in Heumen bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 3 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 3 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 30.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 3 ligt rond € 610.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 3?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.