Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkerstraat 4

5256BG Heusden

Te koop
170 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.678
+7,0%
[ € 707.237 – € 900.119 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 786.214[ € 746.903 – € 825.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.897[ € 779.767 – € 861.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkerstraat 4 in Heusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 803.678 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.937Sinds juli +0,6%
+€ 52.38212 maanden +7,0%
+€ 25.84612 mnd vs. NL +3,4%
Kikkerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.678 voor Kikkerstraat 4 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkerstraat 4 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.897. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 803.678.

Verwachte verkoopprijs Kikkerstraat 4
€ 822.897[ € 779.767 – € 861.848 ]
Verkoper houdt over€ 812.595−€ 10.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.505+€ 18.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.595

Wat is de vraagprijs?

Kikkerstraat 4 in Heusden staat in te koop voor € 786.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Vraagprijs Kikkerstraat 4
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 786.214[ € 746.903 – € 825.525 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 858.455[ € 500.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 822.897, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 786.214 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.678+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.897+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.042+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 786.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkerstraat 4 in Heusden bedragen € 4.069 per maand bij een woningwaarde van € 803.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.930
OZB€ 55
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.678
Verwachte verkoopprijs€ 822.897
Vraagprijs€ 786.214
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Herptsestraat 23, 5256AE Heusden
Herptsestraat 23
1930 · 89 m²
€ 408.786
Straatbeeld van Wittebroodstraat 15, 5256EG Heusden
Wittebroodstraat 15
1725 · 103 m²
€ 602.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kikkerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.678 duidelijk in het hogere segment van Heusden. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kikkerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkerstraat 4 in Heusden.

Wat is Kikkerstraat 4 in Heusden waard?
Kikkerstraat 4 in Heusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.678 (bandbreedte € 707.237 – € 900.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de vraagprijs van Kikkerstraat 4 in Heusden?
Kikkerstraat 4 in Heusden staat in augustus 2026 te koop voor € 786.214. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkerstraat 4 in Heusden?
Voor Kikkerstraat 4 adviseren wij een bod van € 822.897 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkerstraat 4 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkerstraat 4 in Heusden bedragen € 4.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.930 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkerstraat 4 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkerstraat 4 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 52.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Kikkerstraat 4 ligt rond € 803.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kikkerstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.