Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 37

5256ED Heusden

Te koop
317 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.226.558
+6,7%
[ € 1.079.371 – € 1.373.745 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.199.744[ € 1.139.757 – € 1.259.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.253.549[ € 1.191.046 – € 1.316.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 37 in Heusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.226.558 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.534Sinds mei +0,6%
+€ 77.27012 maanden +6,7%
+€ 28.53312 mnd vs. NL +2,5%
Breestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.226.558 voor Breestraat 37 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 37 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.253.549. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.226.558.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 37
€ 1.253.549[ € 1.191.046 – € 1.316.419 ]
Verkoper houdt over€ 1.238.510−€ 15.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.280.770+€ 27.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.253.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.238.510

Wat is de vraagprijs?

Breestraat 37 in Heusden staat in te koop voor € 1.199.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Vraagprijs Breestraat 37
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 1.199.744[ € 1.139.757 – € 1.259.731 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.595 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 809.333[ € 350.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 37 adviseren wij in een bod van € 1.253.549, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.199.744 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.226.558+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.253.549+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.316.226+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 1.199.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 37 in Heusden bedragen € 6.075 per maand bij een woningwaarde van € 1.226.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 613.000€ 1.840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.998
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.159.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.226.558
Verwachte verkoopprijs€ 1.253.549
Vraagprijs€ 1.199.744
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (32%)
D (18%)
E (14%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herptsestraat 23, 5256AE Heusden
Herptsestraat 23
1930 · 89 m²
€ 405.928
Straatbeeld van Zustersteeg 42, 5256AR Heusden
Zustersteeg 42
1986 · 50 m²
€ 191.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.226.558 duidelijk in het hogere segment van Heusden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 37 in Heusden.

Wat is Breestraat 37 in Heusden waard?
Breestraat 37 in Heusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.226.558 (bandbreedte € 1.079.371 – € 1.373.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de vraagprijs van Breestraat 37 in Heusden?
Breestraat 37 in Heusden staat in juni 2026 te koop voor € 1.199.744. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 37 in Heusden?
Voor Breestraat 37 adviseren wij een bod van € 1.253.549 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 37 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 37 in Heusden bedragen € 6.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.226.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.998 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 282 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 37 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 37 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 77.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 37 ligt rond € 1.226.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.