Huiswaardemeter
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden

Woningwaarde Demer 15

5256AB Heusden

120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.676
+7,7%
[ € 388.675 – € 494.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.062[ € 407.609 – € 450.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.661[ € 431.658 – € 477.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Demer 15 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.676 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,6%
+€ 31.47812 maanden +7,7%
+€ 15.58612 mnd vs. NL +3,8%
Demer 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.676 voor Demer 15 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demer 15 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.661. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.676.

Verwachte verkoopprijs Demer 15
€ 454.661[ € 431.658 – € 477.095 ]
Verkoper houdt over€ 448.410−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.904+€ 11.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demer 15 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Demer 15
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 429.062[ € 407.609 – € 450.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demer 15 adviseren wij in een bod van € 454.661, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.062 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.676+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.661+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.394+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demer 15 zal in bij een vraagprijs van € 429.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demer 15 in Heusden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 441.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demer 15

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.676
Verwachte verkoopprijs€ 454.661
Verwachte vraagprijs€ 429.062
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Herptsestraat 23, 5256AE Heusden
Herptsestraat 23
1930 · 89 m²
€ 408.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Demer 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusden willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Demer 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demer 15 in Heusden.

Wat is Demer 15 in Heusden waard?
Demer 15 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.676 (bandbreedte € 388.675 – € 494.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demer 15 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Demer 15 in Heusden is in oktober 2026 € 429.062 (bandbreedte € 407.609 – € 450.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Demer 15 in Heusden?
Voor Demer 15 adviseren wij een bod van € 454.661 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demer 15 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Demer 15 in Heusden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demer 15 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demer 15 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demer 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Demer 15 ligt rond € 441.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demer 15?
Huishoudens in de buurt van Demer 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.