Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden

Woningwaarde Breestraat 12

5256ED Heusden

Te koop
219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.172.293
+7,7%
[ € 1.031.618 – € 1.312.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.196.967[ € 1.139.478 – € 1.259.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 12 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.172.293 (€ 5.353 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.201Sinds september +0,6%
+€ 83.54912 maanden +7,7%
+€ 41.37012 mnd vs. NL +3,8%
Breestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.172.293 voor Breestraat 12 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 12 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.196.967. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.172.293.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 12
€ 1.196.967[ € 1.139.478 – € 1.259.423 ]
Verkoper houdt over€ 1.182.550−€ 14.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.223.056+€ 26.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.196.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.182.550

Wat is de vraagprijs?

Breestraat 12 in Heusden staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Vraagprijs Breestraat 12
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.989 – € 5.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.196.967, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.172.293+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.196.967+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.256.815+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 12 in Heusden bedragen € 5.908 per maand bij een woningwaarde van € 1.172.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.733
OZB€ 80
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.063.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.172.293
Verwachte verkoopprijs€ 1.196.967
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Straatbeeld van Herptsestraat 23, 5256AE Heusden
Herptsestraat 23
1930 · 89 m²
€ 408.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.172.293 duidelijk in het hogere segment van Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 12 in Heusden.

Wat is Breestraat 12 in Heusden waard?
Breestraat 12 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.172.293 (bandbreedte € 1.031.618 – € 1.312.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de vraagprijs van Breestraat 12 in Heusden?
Breestraat 12 in Heusden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 12 in Heusden?
Voor Breestraat 12 adviseren wij een bod van € 1.196.967 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 12 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 12 in Heusden bedragen € 5.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.172.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.733 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 12 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 12 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 83.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 12 ligt rond € 1.172.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.