Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Boogerd 4

5725CE Heusden

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.297
+12,1%
[ € 414.741 – € 527.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.803[ € 434.913 – € 480.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.188[ € 460.573 – € 509.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Boogerd 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.297 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds september +1,0%
+€ 50.74712 maanden +12,1%
+€ 34.45412 mnd vs. NL +8,2%
Den Boogerd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.297 voor Den Boogerd 4 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Boogerd 4 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.188. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.297.

Verwachte verkoopprijs Den Boogerd 4
€ 485.188[ € 460.573 – € 509.054 ]
Verkoper houdt over€ 478.601−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.042+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Boogerd 4 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Den Boogerd 4
Onder gem. in AstenBoven gem.
€ 457.803[ € 434.913 – € 480.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Asten
€ 679.412[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Boogerd 4 adviseren wij in een bod van € 485.188, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.803 ligt. In de gemeente Asten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.297+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.188+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.447+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Boogerd 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Boogerd 4 in Heusden bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 471.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 45
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Boogerd 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.297
Verwachte verkoopprijs€ 485.188
Verwachte vraagprijs€ 457.803
Verwacht overbod+6,0% (Asten)

Locatie

BuurtHeusden centrum→
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heusden centrum

Heusden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Herd 1, 5725CC Heusden
Den Herd 1
1999 · 157 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Hooidries 12, 5725BZ Heusden
Hooidries 12
1979 · 168 m²
€ 582.487
Straatbeeld van Vlinkert 70, 5725AL Heusden
Vlinkert 70
1979 · 120 m²
€ 451.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Boogerd 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusden centrum willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Boogerd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Boogerd 4 in Heusden.

Wat is Den Boogerd 4 in Heusden waard?
Den Boogerd 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.297 (bandbreedte € 414.741 – € 527.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Boogerd 4 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Den Boogerd 4 in Heusden is in oktober 2026 € 457.803 (bandbreedte € 434.913 – € 480.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Boogerd 4 in Heusden?
Voor Den Boogerd 4 adviseren wij een bod van € 485.188 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Asten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Boogerd 4 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Den Boogerd 4 in Heusden bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Boogerd 4 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Boogerd 4 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 50.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Boogerd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden centrum is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Den Boogerd 4 ligt rond € 471.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Boogerd 4?
Huishoudens in de buurt van Den Boogerd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden centrum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.