Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesstraat 54

6093AE Heythuysen

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.768
+7,6%
[ € 317.476 – € 404.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.791[ € 335.151 – € 370.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.926[ € 350.233 – € 387.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesstraat 54 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.768 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,6%
+€ 25.60812 maanden +7,6%
+€ 12.62312 mnd vs. NL +3,8%
Biesstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.768 voor Biesstraat 54 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesstraat 54 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.926. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.768.

Verwachte verkoopprijs Biesstraat 54
€ 368.926[ € 350.233 – € 387.100 ]
Verkoper houdt over€ 363.618−€ 5.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.455+€ 9.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesstraat 54 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.113 per m².

Verwachte vraagprijs Biesstraat 54
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 352.791[ € 335.151 – € 370.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.113[ € 2.007 – € 2.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesstraat 54 adviseren wij in een bod van € 368.926, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.791 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.768+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.926+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.372+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 352.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesstraat 54 in Heythuysen bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 360.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.768
Verwachte verkoopprijs€ 368.926
Verwachte vraagprijs€ 352.791
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienderweg 48, 6093EP Heythuysen
Tienderweg 48
1976 · 149 m²
€ 424.427
Straatbeeld van Aldenhoven 25, 6093HA Heythuysen
Aldenhoven 25
1975 · 137 m²
€ 486.727
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 5, 6093BM Heythuysen
Graaf van Hornelaan 5
1965 · 142 m²
€ 450.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heythuysen willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Biesstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesstraat 54 in Heythuysen.

Wat is Biesstraat 54 in Heythuysen waard?
Biesstraat 54 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.768 (bandbreedte € 317.476 – € 404.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesstraat 54 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Biesstraat 54 in Heythuysen is in oktober 2026 € 352.791 (bandbreedte € 335.151 – € 370.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesstraat 54 in Heythuysen?
Voor Biesstraat 54 adviseren wij een bod van € 368.926 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesstraat 54 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Biesstraat 54 in Heythuysen bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesstraat 54 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesstraat 54 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Biesstraat 54 ligt rond € 360.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Biesstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.