Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienderweg 10

6093EP Heythuysen

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.997
+7,6%
[ € 342.317 – € 435.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.242[ € 361.230 – € 399.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.954[ € 377.847 – € 417.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienderweg 10 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.997 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,6%
+€ 27.61212 maanden +7,6%
+€ 13.61212 mnd vs. NL +3,8%
Tienderweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.997 voor Tienderweg 10 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienderweg 10 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.954. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.997.

Verwachte verkoopprijs Tienderweg 10
€ 397.954[ € 377.847 – € 417.620 ]
Verkoper houdt over€ 392.327−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.063+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienderweg 10 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.587 per m².

Verwachte vraagprijs Tienderweg 10
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 380.242[ € 361.230 – € 399.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.587[ € 2.457 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienderweg 10 adviseren wij in een bod van € 397.954, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.242 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.997+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.954+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.852+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienderweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 380.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienderweg 10 in Heythuysen bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 388.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienderweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.997
Verwachte verkoopprijs€ 397.954
Verwachte vraagprijs€ 380.242
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienderweg 48, 6093EP Heythuysen
Tienderweg 48
1976 · 149 m²
€ 424.427
Straatbeeld van Aldenhoven 25, 6093HA Heythuysen
Aldenhoven 25
1975 · 137 m²
€ 486.727
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 5, 6093BM Heythuysen
Graaf van Hornelaan 5
1965 · 142 m²
€ 450.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.997 zit Tienderweg 10 in het middensegment van Kern Heythuysen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tienderweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienderweg 10 in Heythuysen.

Wat is Tienderweg 10 in Heythuysen waard?
Tienderweg 10 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.997 (bandbreedte € 342.317 – € 435.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienderweg 10 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Tienderweg 10 in Heythuysen is in oktober 2026 € 380.242 (bandbreedte € 361.230 – € 399.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienderweg 10 in Heythuysen?
Voor Tienderweg 10 adviseren wij een bod van € 397.954 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienderweg 10 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Tienderweg 10 in Heythuysen bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienderweg 10 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienderweg 10 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienderweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tienderweg 10 ligt rond € 388.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienderweg 10?
Huishoudens in de buurt van Tienderweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.