Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerslaan 13

6093GN Heythuysen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.551
+7,6%
[ € 391.205 – € 497.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.818[ € 414.027 – € 457.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.459[ € 430.588 – € 475.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.551 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,6%
+€ 31.55612 maanden +7,6%
+€ 15.55612 mnd vs. NL +3,8%
Zadelmakerslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.551 voor Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.459. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.551.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerslaan 13
€ 453.459[ € 430.588 – € 475.913 ]
Verkoper houdt over€ 447.221−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.678+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerslaan 13
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 435.818[ € 414.027 – € 457.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerslaan 13 adviseren wij in een bod van € 453.459, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.818 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.551+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.459+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.132+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 435.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 444.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.551
Verwachte verkoopprijs€ 453.459
Verwachte vraagprijs€ 435.818
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienderweg 48, 6093EP Heythuysen
Tienderweg 48
1976 · 149 m²
€ 424.427
Straatbeeld van Aldenhoven 25, 6093HA Heythuysen
Aldenhoven 25
1975 · 137 m²
€ 486.727
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 5, 6093BM Heythuysen
Graaf van Hornelaan 5
1965 · 142 m²
€ 450.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.551 ligt Zadelmakerslaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen.

Wat is Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen waard?
Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.551 (bandbreedte € 391.205 – € 497.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen is in oktober 2026 € 435.818 (bandbreedte € 414.027 – € 457.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen?
Voor Zadelmakerslaan 13 adviseren wij een bod van € 453.459 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerslaan 13 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerslaan 13 ligt rond € 444.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.