Huiswaardemeter

Woningwaarde Schwartzenbergweg 8

8743KZ Hichtum

Te koop
170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.937
+7,9%
[ € 399.465 – € 508.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 444.737[ € 422.500 – € 466.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.143[ € 439.822 – € 486.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Schwartzenbergweg 8 in Hichtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.937 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,6%
+€ 33.31412 maanden +7,9%
+€ 17.01912 mnd vs. NL +4,0%
Schwartzenbergweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.937 voor Schwartzenbergweg 8 in Hichtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schwartzenbergweg 8 in Hichtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.143. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 453.937.

Verwachte verkoopprijs Schwartzenbergweg 8
€ 464.143[ € 439.822 – € 486.120 ]
Verkoper houdt over€ 457.787−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.576+€ 11.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.787

Wat is de vraagprijs?

Schwartzenbergweg 8 in Hichtum staat in te koop voor € 444.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Vraagprijs Schwartzenbergweg 8
Onder gem. in Weidestreek OostBoven gem.
€ 444.737[ € 422.500 – € 466.974 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Weidestreek Oost
€ 355.083[ € 199.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schwartzenbergweg 8 adviseren wij in een bod van € 464.143, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 444.737 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.937+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.143+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.350+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schwartzenbergweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 444.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schwartzenbergweg 8 in Hichtum bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 453.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schwartzenbergweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.937
Verwachte verkoopprijs€ 464.143
Vraagprijs€ 444.737
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHichtum→
PlaatsHichtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hichtum besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
D (14%)
E (7%)
F (29%)
G (14%)

Wonen in Hichtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hichtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schwartzenbergweg 1, 8743KX Hichtum
Schwartzenbergweg 1
1939 · 111 m²
€ 254.627
Straatbeeld van Schwartzenbergweg 15, 8743KX Hichtum
Schwartzenbergweg 15
1920 · 117 m²
€ 399.112
Straatbeeld van Smidstraat 5, 8746NG Schraard
Smidstraat 5
1937 · 115 m²
€ 342.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schwartzenbergweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hichtum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schwartzenbergweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schwartzenbergweg 8 in Hichtum.

Wat is Schwartzenbergweg 8 in Hichtum waard?
Schwartzenbergweg 8 in Hichtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.937 (bandbreedte € 399.465 – € 508.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hichtum.
Wat is de vraagprijs van Schwartzenbergweg 8 in Hichtum?
Schwartzenbergweg 8 in Hichtum staat in oktober 2026 te koop voor € 444.737. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Schwartzenbergweg 8 in Hichtum?
Voor Schwartzenbergweg 8 adviseren wij een bod van € 464.143 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schwartzenbergweg 8 in Hichtum?
De geschatte bruto maandlasten van Schwartzenbergweg 8 in Hichtum bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schwartzenbergweg 8 in Hichtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schwartzenbergweg 8 in Hichtum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schwartzenbergweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hichtum is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Schwartzenbergweg 8 ligt rond € 453.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schwartzenbergweg 8?
Huishoudens in de buurt van Schwartzenbergweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hichtum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.