Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenweg 11

3849PH Hierden

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.758
+1,0%
[ € 625.467 – € 796.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.523[ € 661.697 – € 731.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.284[ € 688.827 – € 761.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenweg 11 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.758 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 590Sinds september +0,1%
+€ 7.04412 maanden +1,0%
€ -20.21912 mnd vs. NL -2,9%
Varenweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.758 voor Varenweg 11 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenweg 11 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.284. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 710.758.

Verwachte verkoopprijs Varenweg 11
€ 725.284[ € 688.827 – € 761.334 ]
Verkoper houdt over€ 716.056−€ 9.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.940+€ 16.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenweg 11 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.358 per m².

Verwachte vraagprijs Varenweg 11
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 696.523[ € 661.697 – € 731.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.358[ € 5.090 – € 5.626 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenweg 11 adviseren wij in een bod van € 725.284, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.523 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.758+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.284+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.548+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 696.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenweg 11 in Hierden bedragen € 3.603 per maand bij een woningwaarde van € 710.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.476
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.758
Verwachte verkoopprijs€ 725.284
Verwachte vraagprijs€ 696.523
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watervalweg 5, 3849PR Hierden
Watervalweg 5
1969 · 104 m²
€ 592.038
Straatbeeld van Ooster Mheenweg 52, 3849PB Hierden
Ooster Mheenweg 52
1943 · 123 m²
€ 431.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.758 ligt Varenweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hierden Dorp. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenweg 11 in Hierden.

Wat is Varenweg 11 in Hierden waard?
Varenweg 11 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.758 (bandbreedte € 625.467 – € 796.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenweg 11 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Varenweg 11 in Hierden is in oktober 2026 € 696.523 (bandbreedte € 661.697 – € 731.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenweg 11 in Hierden?
Voor Varenweg 11 adviseren wij een bod van € 725.284 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenweg 11 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Varenweg 11 in Hierden bedragen € 3.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.476 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenweg 11 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenweg 11 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Varenweg 11 ligt rond € 710.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenweg 11?
Huishoudens in de buurt van Varenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.