Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenweg 21

3849PH Hierden

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.674
+1,0%
[ € 548.833 – € 698.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.981[ € 580.432 – € 641.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.631[ € 604.810 – € 668.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenweg 21 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.674 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 517Sinds september +0,1%
+€ 6.18112 maanden +1,0%
€ -17.74112 mnd vs. NL -2,9%
Varenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.674 voor Varenweg 21 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenweg 21 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.631. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 623.674.

Verwachte verkoopprijs Varenweg 21
€ 636.631[ € 604.810 – € 668.474 ]
Verkoper houdt over€ 628.378−€ 8.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.514+€ 14.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenweg 21 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Varenweg 21
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 610.981[ € 580.432 – € 641.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenweg 21 adviseren wij in een bod van € 636.631, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.981 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.674+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.631+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.463+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 610.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenweg 21 in Hierden bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 623.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.674
Verwachte verkoopprijs€ 636.631
Verwachte vraagprijs€ 610.981
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stobbeweg 13, 3849RB Hierden
Stobbeweg 13
1985 · 153 m²
€ 795.955
Straatbeeld van Watervalweg 5, 3849PR Hierden
Watervalweg 5
1969 · 104 m²
€ 592.038
Straatbeeld van Snippendalseweg 16, 3849NE Hierden
Snippendalseweg 16
1995 · 165 m²
€ 449.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.674 zit Varenweg 21 in het middensegment van Hierden Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenweg 21 in Hierden.

Wat is Varenweg 21 in Hierden waard?
Varenweg 21 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.674 (bandbreedte € 548.833 – € 698.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenweg 21 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Varenweg 21 in Hierden is in oktober 2026 € 610.981 (bandbreedte € 580.432 – € 641.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenweg 21 in Hierden?
Voor Varenweg 21 adviseren wij een bod van € 636.631 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenweg 21 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Varenweg 21 in Hierden bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenweg 21 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenweg 21 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Varenweg 21 ligt rond € 623.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Varenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.