Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofstraat 11, 2181AV Hillegom

Woningwaarde Hofstraat 11

2181AV Hillegom

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.861
+5,8%
[ € 328.118 – € 417.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.775[ € 342.736 – € 378.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.352[ € 365.699 – € 404.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.861 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,5%
+€ 20.38412 maanden +5,8%
+€ 6.72912 mnd vs. NL +1,9%
Hofstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.861 voor Hofstraat 11 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 11 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.352. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 372.861.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 11
€ 385.352[ € 365.699 – € 404.195 ]
Verkoper houdt over€ 379.863−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.209+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 11 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 360.775[ € 342.736 – € 378.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 531.316[ € 269.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 11 adviseren wij in een bod van € 385.352, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.775 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.861+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.352+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.620+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 360.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 11 in Hillegom bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 372.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.861
Verwachte verkoopprijs€ 385.352
Verwachte vraagprijs€ 360.775
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 5, 2181AN Hillegom
Prins Hendrikstraat 5
1935 · 82 m²
€ 191.386
Straatbeeld van Hoofdstraat 105, 2181EC Hillegom
Hoofdstraat 105
1930 · 96 m²
€ 389.223
Straatbeeld van Hoofdstraat 49, 2181EA Hillegom
Hoofdstraat 49
1920 · 73 m²
€ 359.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.861 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 11 in Hillegom.

Wat is Hofstraat 11 in Hillegom waard?
Hofstraat 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.861 (bandbreedte € 328.118 – € 417.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 11 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 11 in Hillegom is in oktober 2026 € 360.775 (bandbreedte € 342.736 – € 378.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 11 in Hillegom?
Voor Hofstraat 11 adviseren wij een bod van € 385.352 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 11 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 11 in Hillegom bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 11 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 11 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 11 ligt rond € 372.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.