Huiswaardemeter

Woningwaarde Biljoen 1

2181MN Hillegom

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.441
+5,8%
[ € 641.908 – € 816.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.017[ € 675.466 – € 746.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.343[ € 710.590 – € 785.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Biljoen 1 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.441 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,5%
+€ 39.87812 maanden +5,8%
+€ 13.16312 mnd vs. NL +1,9%
Biljoen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.441 voor Biljoen 1 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biljoen 1 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.343. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 729.441.

Verwachte verkoopprijs Biljoen 1
€ 748.343[ € 710.590 – € 785.390 ]
Verkoper houdt over€ 738.861−€ 9.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.460+€ 17.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biljoen 1 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Biljoen 1
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 711.017[ € 675.466 – € 746.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.170 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biljoen 1 adviseren wij in een bod van € 748.343, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 711.017 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.441+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.343+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.760+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biljoen 1 zal in bij een vraagprijs van € 711.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biljoen 1 in Hillegom bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 729.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.567
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biljoen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.441
Verwachte verkoopprijs€ 748.343
Verwachte vraagprijs€ 711.017
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom
Waardenburg 48
1994 · 106 m²
€ 515.712
Straatbeeld van Tongelaer 8, 2181LE Hillegom
Tongelaer 8
1992 · 92 m²
€ 536.582
Straatbeeld van Satellietbaan 29G, 2181MG Hillegom
Satellietbaan 29G
1998 · 130 m²
€ 386.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biljoen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.441 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Biljoen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biljoen 1 in Hillegom.

Wat is Biljoen 1 in Hillegom waard?
Biljoen 1 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.441 (bandbreedte € 641.908 – € 816.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biljoen 1 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Biljoen 1 in Hillegom is in oktober 2026 € 711.017 (bandbreedte € 675.466 – € 746.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Biljoen 1 in Hillegom?
Voor Biljoen 1 adviseren wij een bod van € 748.343 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biljoen 1 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Biljoen 1 in Hillegom bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.567 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biljoen 1 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biljoen 1 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biljoen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Biljoen 1 ligt rond € 729.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biljoen 1?
Huishoudens in de buurt van Biljoen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.