Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsteenhof 9

2181NC Hillegom

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.916
+5,8%
[ € 755.846 – € 961.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.461[ € 797.488 – € 881.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.821[ € 834.172 – € 921.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsteenhof 9 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.916 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds september +0,5%
+€ 46.95612 maanden +5,8%
+€ 15.50012 mnd vs. NL +1,9%
Waalsteenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.916 voor Waalsteenhof 9 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsteenhof 9 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.821. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 858.916.

Verwachte verkoopprijs Waalsteenhof 9
€ 878.821[ € 834.172 – € 921.980 ]
Verkoper houdt over€ 867.904−€ 10.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.547+€ 19.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsteenhof 9 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.672 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsteenhof 9
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 839.461[ € 797.488 – € 881.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.672[ € 5.388 – € 5.956 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsteenhof 9 adviseren wij in een bod van € 878.821, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 839.461 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.916+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.821+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.762+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsteenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 839.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsteenhof 9 in Hillegom bedragen € 4.357 per maand bij een woningwaarde van € 858.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.200
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsteenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.916
Verwachte verkoopprijs€ 878.821
Verwachte vraagprijs€ 839.461
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtRingoevers→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ringoevers besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ringoevers

Ringoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeroever 21, 2181NJ Hillegom
Meeroever 21
2021 · 160 m²
€ 873.541
Straatbeeld van Mortelhof 4, 2181NL Hillegom
Mortelhof 4
2019 · 133 m²
€ 714.580
Straatbeeld van Meeroever 5, 2181NJ Hillegom
Meeroever 5
2021 · 128 m²
€ 736.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalsteenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.916 duidelijk in het hogere segment van Ringoevers. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waalsteenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsteenhof 9 in Hillegom.

Wat is Waalsteenhof 9 in Hillegom waard?
Waalsteenhof 9 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.916 (bandbreedte € 755.846 – € 961.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ringoevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsteenhof 9 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Waalsteenhof 9 in Hillegom is in oktober 2026 € 839.461 (bandbreedte € 797.488 – € 881.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsteenhof 9 in Hillegom?
Voor Waalsteenhof 9 adviseren wij een bod van € 878.821 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsteenhof 9 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsteenhof 9 in Hillegom bedragen € 4.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.200 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsteenhof 9 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsteenhof 9 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 46.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsteenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ringoevers is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Waalsteenhof 9 ligt rond € 858.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsteenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Waalsteenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ringoevers heeft 34% van de woningen zonnepanelen.