Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselsteenhof 11

2181NH Hillegom

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.306
+5,8%
[ € 588.109 – € 748.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.065[ € 615.662 – € 680.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.241[ € 647.676 – € 715.852 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsteenhof 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.306 (€ 5.346 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.124Sinds september +0,5%
+€ 36.53612 maanden +5,8%
+€ 12.06012 mnd vs. NL +1,9%
IJsselsteenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.306 voor IJsselsteenhof 11 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsteenhof 11 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.241. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 668.306.

Verwachte verkoopprijs IJsselsteenhof 11
€ 685.241[ € 647.676 – € 715.852 ]
Verkoper houdt over€ 676.453−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.096+€ 15.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsteenhof 11 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsteenhof 11
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 648.065[ € 615.662 – € 680.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.925 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsteenhof 11 adviseren wij in een bod van € 685.241, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 648.065 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.306+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.241+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.503+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsteenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 648.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsteenhof 11 in Hillegom bedragen € 3.407 per maand bij een woningwaarde van € 668.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsteenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.306
Verwachte verkoopprijs€ 685.241
Verwachte vraagprijs€ 648.065
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtRingoevers→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ringoevers besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ringoevers

Ringoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeroever 5, 2181NJ Hillegom
Meeroever 5
2021 · 128 m²
€ 736.730
Straatbeeld van Mortelhof 4, 2181NL Hillegom
Mortelhof 4
2019 · 133 m²
€ 714.580
Straatbeeld van Meeroever 21, 2181NJ Hillegom
Meeroever 21
2021 · 160 m²
€ 873.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.306 ligt IJsselsteenhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ringoevers. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselsteenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsteenhof 11 in Hillegom.

Wat is IJsselsteenhof 11 in Hillegom waard?
IJsselsteenhof 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.306 (bandbreedte € 588.109 – € 748.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ringoevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsteenhof 11 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van IJsselsteenhof 11 in Hillegom is in oktober 2026 € 648.065 (bandbreedte € 615.662 – € 680.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.346.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsteenhof 11 in Hillegom?
Voor IJsselsteenhof 11 adviseren wij een bod van € 685.241 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsteenhof 11 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsteenhof 11 in Hillegom bedragen € 3.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsteenhof 11 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsteenhof 11 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 36.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsteenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ringoevers is € 579.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsteenhof 11 ligt rond € 668.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsteenhof 11?
Huishoudens in de buurt van IJsselsteenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ringoevers heeft 34% van de woningen zonnepanelen.