Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 11

2181TD Hillegom

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.776
+5,8%
[ € 387.003 – € 492.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.656[ € 405.323 – € 447.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.299[ € 430.453 – € 475.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.776 (€ 5.497 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,5%
+€ 24.04212 maanden +5,8%
+€ 7.93612 mnd vs. NL +1,9%
Frederik Hendriklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.776 voor Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.299. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.776.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 11
€ 453.299[ € 430.453 – € 475.764 ]
Verkoper houdt over€ 447.063−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.515+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendriklaan 11
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 426.656[ € 405.323 – € 447.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.067 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 438.667[ € 359.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 11 adviseren wij in een bod van € 453.299, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.656 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.776+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.299+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.964+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 426.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 439.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.776
Verwachte verkoopprijs€ 453.299
Verwachte vraagprijs€ 426.656
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (31%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritslaan 46, 2181SN Hillegom
Mauritslaan 46
1960 · 71 m²
€ 383.604
Straatbeeld van Willem de Rijkelaan 46, 2181TC Hillegom
Willem de Rijkelaan 46
1960 · 95 m²
€ 485.276
Straatbeeld van Willem de Rijkelaan 70, 2181TC Hillegom
Willem de Rijkelaan 70
1960 · 104 m²
€ 466.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendriklaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom.

Wat is Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom waard?
Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.776 (bandbreedte € 387.003 – € 492.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom is in oktober 2026 € 426.656 (bandbreedte € 405.323 – € 447.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom?
Voor Frederik Hendriklaan 11 adviseren wij een bod van € 453.299 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 11 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 11 ligt rond € 439.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.