Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwater 2

2181WB Hillegom

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.452
+5,1%
[ € 454.478 – € 578.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.981[ € 503.946 – € 556.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwater 2 in Hillegom heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 516.452 (€ 5.869 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds juli +0,5%
+€ 25.03512 maanden +5,1%
+€ 7.67812 mnd vs. NL +1,6%
Leeghwater 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.452 voor Leeghwater 2 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwater 2 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.981. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.452.

Verwachte verkoopprijs Leeghwater 2
€ 531.981[ € 503.946 – € 556.992 ]
Verkoper houdt over€ 524.879−€ 7.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.771+€ 12.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.879

Wat is de vraagprijs?

Leeghwater 2 in Hillegom staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Vraagprijs Leeghwater 2
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.392 – € 5.960 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 668.868[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwater 2 adviseren wij in een bod van € 531.981, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.452+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.981+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.580+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwater 2 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwater 2 in Hillegom bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 516.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwater 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.452
Verwachte verkoopprijs€ 531.981
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtVossepolder→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Vossepolder

Vossepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruquius 9, 2181WE Hillegom
Cruquius 9
2023 · 128 m²
€ 691.644
Straatbeeld van Wouda 36, 2181WC Hillegom
Wouda 36
2009 · 171 m²
€ 913.909
Straatbeeld van Marellaan 25, 2181DW Hillegom
Marellaan 25
2008 · 114 m²
€ 604.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeghwater 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leeghwater 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwater 2 in Hillegom.

Wat is Leeghwater 2 in Hillegom waard?
Leeghwater 2 in Hillegom heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.452 (bandbreedte € 454.478 – € 578.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepolder.
Wat is de vraagprijs van Leeghwater 2 in Hillegom?
Leeghwater 2 in Hillegom staat in augustus 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwater 2 in Hillegom?
Voor Leeghwater 2 adviseren wij een bod van € 531.981 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwater 2 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwater 2 in Hillegom bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwater 2 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwater 2 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwater 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepolder is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwater 2 ligt rond € 516.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwater 2?
Huishoudens in de buurt van Leeghwater 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.