Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwater 77

2181WB Hillegom

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.055
+5,8%
[ € 349.408 – € 444.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.487[ € 365.263 – € 403.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.034[ € 389.005 – € 429.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwater 77 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.055 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,5%
+€ 21.70712 maanden +5,8%
+€ 7.16612 mnd vs. NL +1,9%
Leeghwater 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.055 voor Leeghwater 77 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwater 77 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.034. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.055.

Verwachte verkoopprijs Leeghwater 77
€ 410.034[ € 389.005 – € 429.952 ]
Verkoper houdt over€ 404.274−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.385+€ 10.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwater 77 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwater 77
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 384.487[ € 365.263 – € 403.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwater 77 adviseren wij in een bod van € 410.034, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.487 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.055+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.034+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.536+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwater 77 zal in bij een vraagprijs van € 384.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwater 77 in Hillegom bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 397.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwater 77

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.055
Verwachte verkoopprijs€ 410.034
Verwachte vraagprijs€ 384.487
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtVossepolder→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Vossepolder

Vossepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schellinkhout 18, 2181WG Hillegom
Schellinkhout 18
2023 · 79 m²
€ 603.295
Straatbeeld van Leeghwater 10, 2181WB Hillegom
Leeghwater 10
2009 · 118 m²
€ 612.442
Straatbeeld van Cruquius 9, 2181WE Hillegom
Cruquius 9
2023 · 134 m²
€ 691.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.055 is Leeghwater 77 een van de meer betaalbare woningen in Vossepolder. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leeghwater 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwater 77 in Hillegom.

Wat is Leeghwater 77 in Hillegom waard?
Leeghwater 77 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.055 (bandbreedte € 349.408 – € 444.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwater 77 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Leeghwater 77 in Hillegom is in oktober 2026 € 384.487 (bandbreedte € 365.263 – € 403.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwater 77 in Hillegom?
Voor Leeghwater 77 adviseren wij een bod van € 410.034 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwater 77 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwater 77 in Hillegom bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwater 77 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwater 77 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwater 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepolder is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwater 77 ligt rond € 397.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwater 77?
Huishoudens in de buurt van Leeghwater 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.