Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalberselaan 13

2181XE Hillegom

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.277
+5,8%
[ € 403.284 – € 513.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.762[ € 422.524 – € 467.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.203[ € 448.298 – € 495.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalberselaan 13 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.277 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +0,5%
+€ 25.05412 maanden +5,8%
+€ 8.27012 mnd vs. NL +1,9%
Aalberselaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.277 voor Aalberselaan 13 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalberselaan 13 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.203. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.277.

Verwachte verkoopprijs Aalberselaan 13
€ 472.203[ € 448.298 – € 495.487 ]
Verkoper houdt over€ 465.759−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.797+€ 11.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalberselaan 13 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Aalberselaan 13
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 444.762[ € 422.524 – € 467.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalberselaan 13 adviseren wij in een bod van € 472.203, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.762 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.277+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.203+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.813+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalberselaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 444.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalberselaan 13 in Hillegom bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 458.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalberselaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.277
Verwachte verkoopprijs€ 472.203
Verwachte vraagprijs€ 444.762
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (35%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalberselaan 21, 2181XE Hillegom
Aalberselaan 21
1969 · 129 m²
€ 499.941
Straatbeeld van Thorbeckelaan 10, 2181VD Hillegom
Thorbeckelaan 10
1970 · 112 m²
€ 466.427
Straatbeeld van Schaepmanlaan 62, 2181VT Hillegom
Schaepmanlaan 62
1976 · 154 m²
€ 592.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalberselaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalberselaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalberselaan 13 in Hillegom.

Wat is Aalberselaan 13 in Hillegom waard?
Aalberselaan 13 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.277 (bandbreedte € 403.284 – € 513.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalberselaan 13 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Aalberselaan 13 in Hillegom is in oktober 2026 € 444.762 (bandbreedte € 422.524 – € 467.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalberselaan 13 in Hillegom?
Voor Aalberselaan 13 adviseren wij een bod van € 472.203 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalberselaan 13 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Aalberselaan 13 in Hillegom bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalberselaan 13 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalberselaan 13 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalberselaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Aalberselaan 13 ligt rond € 458.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalberselaan 13?
Huishoudens in de buurt van Aalberselaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.