Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraat 65

2182DH Hillegom

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.009
+5,8%
[ € 419.768 – € 534.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.476[ € 438.402 – € 484.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.352[ € 465.583 – € 514.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 65 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.009 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,5%
+€ 26.07812 maanden +5,8%
+€ 8.60812 mnd vs. NL +1,9%
Leidsestraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.009 voor Leidsestraat 65 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 65 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.352. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.009.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 65
€ 491.352[ € 465.583 – € 514.592 ]
Verkoper houdt over€ 484.697−€ 6.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.329+€ 11.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraat 65 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraat 65
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 461.476[ € 438.402 – € 484.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 65 adviseren wij in een bod van € 491.352, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 461.476 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.009+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.352+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.920+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 461.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 65 in Hillegom bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 477.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.009
Verwachte verkoopprijs€ 491.352
Verwachte vraagprijs€ 461.476
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtLeidsestraat→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsestraat besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (60%)
B (7%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (9%)
G (3%)

Wonen in Leidsestraat

Leidsestraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clusiushof 50, 2182EB Hillegom
Clusiushof 50
1994 · 65 m²
€ 331.704
Straatbeeld van Leidsestraat 80, 2182DR Hillegom
Leidsestraat 80
1930 · 169 m²
€ 770.657
Straatbeeld van Van den Endelaan 85, 2182EV Hillegom
Van den Endelaan 85
1965 · 70 m²
€ 383.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsestraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsestraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 65 in Hillegom.

Wat is Leidsestraat 65 in Hillegom waard?
Leidsestraat 65 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.009 (bandbreedte € 419.768 – € 534.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsestraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraat 65 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraat 65 in Hillegom is in oktober 2026 € 461.476 (bandbreedte € 438.402 – € 484.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 65 in Hillegom?
Voor Leidsestraat 65 adviseren wij een bod van € 491.352 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 65 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 65 in Hillegom bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 65 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 65 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsestraat is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 65 ligt rond € 477.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 65?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsestraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.