Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraat 56

2182DP Hillegom

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.247
+5,8%
[ € 359.257 – € 457.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.500[ € 375.725 – € 415.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.330[ € 398.644 – € 440.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 56 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.247 (€ 5.302 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds september +0,5%
+€ 22.31912 maanden +5,8%
+€ 7.36812 mnd vs. NL +1,9%
Leidsestraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.247 voor Leidsestraat 56 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 56 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.330. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.247.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 56
€ 420.330[ € 398.644 – € 440.607 ]
Verkoper houdt over€ 414.456−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.887+€ 10.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraat 56 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraat 56
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 395.500[ € 375.725 – € 415.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.880 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 56 adviseren wij in een bod van € 420.330, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.500 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.247+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.330+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.347+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 395.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 56 in Hillegom bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 408.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.247
Verwachte verkoopprijs€ 420.330
Verwachte vraagprijs€ 395.500
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtLeidsestraat→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsestraat besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (60%)
B (7%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (9%)
G (3%)

Wonen in Leidsestraat

Leidsestraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clusiushof 50, 2182EB Hillegom
Clusiushof 50
1994 · 65 m²
€ 331.704
Straatbeeld van Leidsestraat 80, 2182DR Hillegom
Leidsestraat 80
1930 · 169 m²
€ 770.657
Straatbeeld van Van den Endelaan 85, 2182EV Hillegom
Van den Endelaan 85
1965 · 70 m²
€ 383.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.247 is Leidsestraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Leidsestraat. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 56 in Hillegom.

Wat is Leidsestraat 56 in Hillegom waard?
Leidsestraat 56 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.247 (bandbreedte € 359.257 – € 457.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsestraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraat 56 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraat 56 in Hillegom is in oktober 2026 € 395.500 (bandbreedte € 375.725 – € 415.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 56 in Hillegom?
Voor Leidsestraat 56 adviseren wij een bod van € 420.330 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 56 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 56 in Hillegom bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 56 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 56 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsestraat is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 56 ligt rond € 408.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 56?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsestraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.