Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiushof 2

2182EB Hillegom

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.969
+5,8%
[ € 295.653 – € 376.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.354[ € 309.086 – € 341.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.930[ € 329.177 – € 363.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiushof 2 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.969 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,5%
+€ 18.36712 maanden +5,8%
+€ 6.06312 mnd vs. NL +1,9%
Clusiushof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.969 voor Clusiushof 2 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiushof 2 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.930. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.969.

Verwachte verkoopprijs Clusiushof 2
€ 346.930[ € 329.177 – € 363.827 ]
Verkoper houdt over€ 341.864−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.019+€ 9.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiushof 2 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiushof 2
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 325.354[ € 309.086 – € 341.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiushof 2 adviseren wij in een bod van € 346.930, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.354 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.969+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.930+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.277+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiushof 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiushof 2 in Hillegom bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiushof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.969
Verwachte verkoopprijs€ 346.930
Verwachte vraagprijs€ 325.354
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtLeidsestraat→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsestraat besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (60%)
B (7%)
C (9%)
D (5%)
E (6%)
F (9%)
G (3%)

Wonen in Leidsestraat

Leidsestraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clusiushof 50, 2182EB Hillegom
Clusiushof 50
1994 · 65 m²
€ 331.704
Straatbeeld van Vondelwende 17, 2182VT Hillegom
Vondelwende 17
1980 · 61 m²
€ 378.370
Straatbeeld van Guido Gezellelaan 38, 2182WC Hillegom
Guido Gezellelaan 38
1984 · 119 m²
€ 562.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.969 is Clusiushof 2 een van de meer betaalbare woningen in Leidsestraat. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clusiushof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiushof 2 in Hillegom.

Wat is Clusiushof 2 in Hillegom waard?
Clusiushof 2 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.969 (bandbreedte € 295.653 – € 376.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsestraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiushof 2 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Clusiushof 2 in Hillegom is in oktober 2026 € 325.354 (bandbreedte € 309.086 – € 341.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiushof 2 in Hillegom?
Voor Clusiushof 2 adviseren wij een bod van € 346.930 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiushof 2 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiushof 2 in Hillegom bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiushof 2 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiushof 2 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiushof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsestraat is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Clusiushof 2 ligt rond € 335.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiushof 2?
Huishoudens in de buurt van Clusiushof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsestraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.