Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Niekerklaan 52

2182GM Hillegom

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.983
+5,8%
[ € 402.145 – € 511.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.560[ € 421.382 – € 465.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.812[ € 447.086 – € 494.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.983 (€ 5.642 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,5%
+€ 24.98312 maanden +5,8%
+€ 8.24712 mnd vs. NL +1,9%
Burgemeester van Niekerklaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.983 voor Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.812. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.983.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Niekerklaan 52
€ 470.812[ € 447.086 – € 494.148 ]
Verkoper houdt over€ 464.383−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.378+€ 11.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Niekerklaan 52
Onder gem. in buurt WeeresteinBoven gem.
€ 443.560[ € 421.382 – € 465.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weerestein
€ 877.800[ € 350.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Niekerklaan 52 adviseren wij in een bod van € 470.812, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.560 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.983+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.812+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.353+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Niekerklaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 443.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 456.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Niekerklaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.983
Verwachte verkoopprijs€ 470.812
Verwachte vraagprijs€ 443.560
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtWeerestein→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestein besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (13%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Weerestein

Weerestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoorsveld 1, 2182GE Hillegom
Pastoorsveld 1
2017 · 141 m²
€ 625.315
Straatbeeld van Parallelweg 101M, 2182CR Hillegom
Parallelweg 101M
2021 · 91 m²
€ 439.279
Straatbeeld van Stationsweg 13, 2182BA Hillegom
Stationsweg 13
2025 · 83 m²
€ 823.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van Niekerklaan 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weerestein willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Niekerklaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom.

Wat is Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom waard?
Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.983 (bandbreedte € 402.145 – € 511.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weerestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom is in oktober 2026 € 443.560 (bandbreedte € 421.382 – € 465.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom?
Voor Burgemeester van Niekerklaan 52 adviseren wij een bod van € 470.812 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Niekerklaan 52 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Niekerklaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestein is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Niekerklaan 52 ligt rond € 456.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Niekerklaan 52?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Niekerklaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.