Huiswaardemeter

Woningwaarde Michiel de Ruyterstraat 45

2182XL Hillegom

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.626
+5,8%
[ € 430.871 – € 548.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.898[ € 451.153 – € 498.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.811[ € 479.124 – € 529.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.626 (€ 5.501 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,5%
+€ 26.76712 maanden +5,8%
+€ 8.83512 mnd vs. NL +1,9%
Michiel de Ruyterstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.626 voor Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.811. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.626.

Verwachte verkoopprijs Michiel de Ruyterstraat 45
€ 504.811[ € 479.124 – € 529.559 ]
Verkoper houdt over€ 498.008−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.057+€ 12.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.336 per m².

Verwachte vraagprijs Michiel de Ruyterstraat 45
Onder gem. in buurt WeeresteinBoven gem.
€ 474.898[ € 451.153 – € 498.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.336[ € 5.069 – € 5.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weerestein
€ 877.800[ € 350.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michiel de Ruyterstraat 45 adviseren wij in een bod van € 504.811, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.898 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.626+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.811+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.052+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michiel de Ruyterstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 474.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 489.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michiel de Ruyterstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.626
Verwachte verkoopprijs€ 504.811
Verwachte vraagprijs€ 474.898
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtWeerestein→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestein besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (13%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Weerestein

Weerestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoorsveld 1, 2182GE Hillegom
Pastoorsveld 1
2017 · 141 m²
€ 625.315
Straatbeeld van Parallelweg 101M, 2182CR Hillegom
Parallelweg 101M
2021 · 91 m²
€ 439.279
Straatbeeld van Vrijheidslaan 9, 2182NL Hillegom
Vrijheidslaan 9
2014 · 132 m²
€ 673.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Michiel de Ruyterstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weerestein willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Michiel de Ruyterstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom.

Wat is Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom waard?
Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.626 (bandbreedte € 430.871 – € 548.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom is in oktober 2026 € 474.898 (bandbreedte € 451.153 – € 498.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom?
Voor Michiel de Ruyterstraat 45 adviseren wij een bod van € 504.811 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michiel de Ruyterstraat 45 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michiel de Ruyterstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestein is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Michiel de Ruyterstraat 45 ligt rond € 489.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michiel de Ruyterstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Michiel de Ruyterstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.