Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 23A

1211BZ Hilversum

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.640
-1,5%
[ € 354.323 – € 450.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.972[ € 367.623 – € 406.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.942[ € 397.400 – € 439.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 23A in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.640 (€ 5.033 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -507Sinds september -0,1%
€ -6.12112 maanden -1,5%
€ -21.95712 mnd vs. NL -5,4%
Herenstraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.640 voor Herenstraat 23A in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 23A in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.942. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.640.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 23A
€ 418.942[ € 397.400 – € 439.233 ]
Verkoper houdt over€ 413.084−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.471+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 23A in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 23A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 386.972[ € 367.623 – € 406.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.595 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 675.133[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 23A adviseren wij in een bod van € 418.942, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 386.972 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.640+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.942+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.889+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 386.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 23A in Hilversum bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 402.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.640
Verwachte verkoopprijs€ 418.942
Verwachte vraagprijs€ 386.972
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 78, 1211CC Hilversum
Herenstraat 78
1998 · 79 m²
€ 416.988
Straatbeeld van Veerstraat 17, 1211HJ Hilversum
Veerstraat 17
2006 · 90 m²
€ 547.968
Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 385.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 23A ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 23A in Hilversum.

Wat is Herenstraat 23A in Hilversum waard?
Herenstraat 23A in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.640 (bandbreedte € 354.323 – € 450.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 23A in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 23A in Hilversum is in oktober 2026 € 386.972 (bandbreedte € 367.623 – € 406.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 23A in Hilversum?
Voor Herenstraat 23A adviseren wij een bod van € 418.942 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 23A in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 23A in Hilversum bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 23A in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 23A in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.121) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 23A ligt rond € 402.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.