Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenstraat 78, 1211CC Hilversum

Woningwaarde Herenstraat 78

1211CC Hilversum

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.988
-2,1%
[ € 366.949 – € 467.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.839[ € 380.797 – € 420.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.787[ € 411.642 – € 454.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 78 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 416.988 (€ 5.278 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -525Sinds juli -0,1%
€ -9.12112 maanden -2,1%
€ -24.17112 mnd vs. NL -5,7%
Herenstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.988 voor Herenstraat 78 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 78 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.787. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.988.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 78
€ 433.787[ € 411.642 – € 454.972 ]
Verkoper houdt over€ 427.765−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.613+€ 10.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 78 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 78
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 400.839[ € 380.797 – € 420.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 593.083[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 78 adviseren wij in een bod van € 433.787, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.839 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.988+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.787+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.476+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 400.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 78 in Hilversum bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 416.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.988
Verwachte verkoopprijs€ 433.787
Verwachte vraagprijs€ 400.839
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkweg 12F, 1211RW Hilversum
Brinkweg 12F
1988 · 64 m²
€ 361.346
Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 385.341
Straatbeeld van Weversweg 25, 1211RR Hilversum
Weversweg 25
1979 · 78 m²
€ 373.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 78 in Hilversum.

Wat is Herenstraat 78 in Hilversum waard?
Herenstraat 78 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.988 (bandbreedte € 366.949 – € 467.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 78 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 78 in Hilversum is in augustus 2026 € 400.839 (bandbreedte € 380.797 – € 420.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 78 in Hilversum?
Voor Herenstraat 78 adviseren wij een bod van € 433.787 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 78 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 78 in Hilversum bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 78 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 78 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -9.121) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 78 ligt rond € 416.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 78 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.