Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 81

1211CA Hilversum

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.150
-2,1%
[ € 311.652 – € 396.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.750[ € 349.746 – € 386.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 81 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 354.150 (€ 3.935 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -446Sinds juli -0,1%
€ -7.74612 maanden -2,1%
€ -20.52812 mnd vs. NL -5,7%
Herenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.150 voor Herenstraat 81 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 81 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.750. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.150.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 81
€ 368.750[ € 349.746 – € 386.562 ]
Verkoper houdt over€ 363.444−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.275+€ 9.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.444

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 81 in Hilversum staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Vraagprijs Herenstraat 81
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 593.083[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 368.750, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.150+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.750+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.188+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 81 in Hilversum bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 354.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.150
Verwachte verkoopprijs€ 368.750
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biersteeg 13, 1211GC Hilversum
Biersteeg 13
1920 · 46 m²
€ 262.496
Straatbeeld van Achterom 127B, 1211NX Hilversum
Achterom 127B
1924 · 74 m²
€ 355.618
Straatbeeld van Koningsstraat 111A, 1211NL Hilversum
Koningsstraat 111A
1922 · 134 m²
€ 619.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.150 is Herenstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 81 in Hilversum.

Wat is Herenstraat 81 in Hilversum waard?
Herenstraat 81 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.150 (bandbreedte € 311.652 – € 396.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 81 in Hilversum?
Herenstraat 81 in Hilversum staat in augustus 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 81 in Hilversum?
Voor Herenstraat 81 adviseren wij een bod van € 368.750 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 81 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 81 in Hilversum bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 81 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 81 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -7.746) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 81 ligt rond € 354.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.