Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrikeursstraat 12

1211DJ Hilversum

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.259
-2,4%
[ € 412.948 – € 525.570 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.524[ € 461.101 – € 509.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrikeursstraat 12 in Hilversum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.259 (€ 5.654 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -590Sinds mei -0,1%
€ -11.35212 maanden -2,4%
€ -31.73312 mnd vs. NL -6,6%
Fabrikeursstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.259 voor Fabrikeursstraat 12 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrikeursstraat 12 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.524. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.259.

Verwachte verkoopprijs Fabrikeursstraat 12
€ 487.524[ € 461.101 – € 509.637 ]
Verkoper houdt over€ 480.911−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.424+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.911

Wat is de vraagprijs?

Fabrikeursstraat 12 in Hilversum staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.410 per m².

Vraagprijs Fabrikeursstraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.410[ € 5.139 – € 5.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 541.438[ € 267.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrikeursstraat 12 adviseren wij in een bod van € 487.524, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.259+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.524+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.900+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrikeursstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrikeursstraat 12 in Hilversum bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 469.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrikeursstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.259
Verwachte verkoopprijs€ 487.524
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 78, 1211CC Hilversum
Herenstraat 78
1998 · 79 m²
€ 413.796
Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 382.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.259 zit Fabrikeursstraat 12 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabrikeursstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrikeursstraat 12 in Hilversum.

Wat is Fabrikeursstraat 12 in Hilversum waard?
Fabrikeursstraat 12 in Hilversum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.259 (bandbreedte € 412.948 – € 525.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Fabrikeursstraat 12 in Hilversum?
Fabrikeursstraat 12 in Hilversum staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrikeursstraat 12 in Hilversum?
Voor Fabrikeursstraat 12 adviseren wij een bod van € 487.524 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrikeursstraat 12 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrikeursstraat 12 in Hilversum bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrikeursstraat 12 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrikeursstraat 12 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -11.352) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrikeursstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Fabrikeursstraat 12 ligt rond € 469.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrikeursstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fabrikeursstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.