Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrikeursstraat 46

1211DJ Hilversum

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.640
-1,5%
[ € 304.163 – € 387.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.482[ € 314.908 – € 348.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.403[ € 341.675 – € 377.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrikeursstraat 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.640 (€ 5.237 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -435Sinds september -0,1%
€ -5.25412 maanden -1,5%
€ -18.84812 mnd vs. NL -5,4%
Fabrikeursstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.640 voor Fabrikeursstraat 46 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrikeursstraat 46 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.403. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.640.

Verwachte verkoopprijs Fabrikeursstraat 46
€ 360.403[ € 341.675 – € 377.641 ]
Verkoper houdt over€ 355.189−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.761+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrikeursstraat 46 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.022 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrikeursstraat 46
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 331.482[ € 314.908 – € 348.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.022[ € 4.771 – € 5.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 675.133[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrikeursstraat 46 adviseren wij in een bod van € 360.403, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.482 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.640+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.403+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.423+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrikeursstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 331.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrikeursstraat 46 in Hilversum bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 345.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrikeursstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.640
Verwachte verkoopprijs€ 360.403
Verwachte vraagprijs€ 331.482
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 78, 1211CC Hilversum
Herenstraat 78
1998 · 79 m²
€ 416.988
Straatbeeld van Veerstraat 17, 1211HJ Hilversum
Veerstraat 17
2006 · 90 m²
€ 547.968
Straatbeeld van Nieuwe Doelenstraat 5-9, 1211CD Hilversum
Nieuwe Doelenstraat 5-9
1989 · 65 m²
€ 353.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.640 is Fabrikeursstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabrikeursstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrikeursstraat 46 in Hilversum.

Wat is Fabrikeursstraat 46 in Hilversum waard?
Fabrikeursstraat 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.640 (bandbreedte € 304.163 – € 387.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrikeursstraat 46 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Fabrikeursstraat 46 in Hilversum is in oktober 2026 € 331.482 (bandbreedte € 314.908 – € 348.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrikeursstraat 46 in Hilversum?
Voor Fabrikeursstraat 46 adviseren wij een bod van € 360.403 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrikeursstraat 46 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrikeursstraat 46 in Hilversum bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrikeursstraat 46 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrikeursstraat 46 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.254) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrikeursstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Fabrikeursstraat 46 ligt rond € 345.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrikeursstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Fabrikeursstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.