Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuisteeg 3-1

1211EH Hilversum

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.906
-1,5%
[ € 226.077 – € 287.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.314[ € 233.998 – € 258.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.953[ € 254.122 – € 280.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuisteeg 3-1 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.906 (€ 3.022 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -323Sinds september -0,1%
€ -3.90512 maanden -1,5%
€ -14.00912 mnd vs. NL -5,4%
Spuisteeg 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.906 voor Spuisteeg 3-1 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuisteeg 3-1 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.953. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.906.

Verwachte verkoopprijs Spuisteeg 3-1
€ 267.953[ € 254.122 – € 280.872 ]
Verkoper houdt over€ 263.756−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.462+€ 7.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuisteeg 3-1 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Spuisteeg 3-1
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 246.314[ € 233.998 – € 258.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 675.133[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuisteeg 3-1 adviseren wij in een bod van € 267.953, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 246.314 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.906+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.953+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.351+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuisteeg 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 246.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuisteeg 3-1 in Hilversum bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 256.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuisteeg 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.906
Verwachte verkoopprijs€ 267.953
Verwachte vraagprijs€ 246.314
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 18B, 1211JH Hilversum
Vaartweg 18B
1902 · 106 m²
€ 413.827
Straatbeeld van Neuweg 7B, 1211LV Hilversum
Neuweg 7B
1900 · 49 m²
€ 243.158
Straatbeeld van Biersteeg 13, 1211GC Hilversum
Biersteeg 13
1920 · 46 m²
€ 262.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.906 is Spuisteeg 3-1 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuisteeg 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuisteeg 3-1 in Hilversum.

Wat is Spuisteeg 3-1 in Hilversum waard?
Spuisteeg 3-1 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.906 (bandbreedte € 226.077 – € 287.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuisteeg 3-1 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Spuisteeg 3-1 in Hilversum is in oktober 2026 € 246.314 (bandbreedte € 233.998 – € 258.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuisteeg 3-1 in Hilversum?
Voor Spuisteeg 3-1 adviseren wij een bod van € 267.953 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuisteeg 3-1 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Spuisteeg 3-1 in Hilversum bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuisteeg 3-1 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuisteeg 3-1 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -3.905) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuisteeg 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Spuisteeg 3-1 ligt rond € 256.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuisteeg 3-1?
Huishoudens in de buurt van Spuisteeg 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.