Huiswaardemeter
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 39, 1211JP Hilversum

Woningwaarde 1e Nieuwstraat 39

1211JP Hilversum

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.073
-1,5%
[ € 220.064 – € 280.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.645[ € 227.663 – € 251.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.954[ € 247.470 – € 273.519 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Nieuwstraat 39 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.073 (€ 3.969 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -315Sinds september -0,1%
€ -3.80112 maanden -1,5%
€ -13.63612 mnd vs. NL -5,4%
1e Nieuwstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.073 voor 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Nieuwstraat 39 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.954. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 250.073.

Verwachte verkoopprijs 1e Nieuwstraat 39
€ 260.954[ € 247.470 – € 273.519 ]
Verkoper houdt over€ 256.834−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.323+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Nieuwstraat 39 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Nieuwstraat 39
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 239.645[ € 227.663 – € 251.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Nieuwstraat 39 adviseren wij in een bod van € 260.954, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.645 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.073+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.954+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.002+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Nieuwstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 239.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 250.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Nieuwstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.073
Verwachte verkoopprijs€ 260.954
Verwachte vraagprijs€ 239.645
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 61, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 61
1905 · 82 m²
€ 546.098
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 42, 1211JS Hilversum
1e Nieuwstraat 42
1905 · 88 m²
€ 458.357
Straatbeeld van Ruitersweg 103, 1211KV Hilversum
Ruitersweg 103
1906 · 95 m²
€ 680.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.073 is 1e Nieuwstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Nieuwstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum.

Wat is 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum waard?
1e Nieuwstraat 39 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.073 (bandbreedte € 220.064 – € 280.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum is in oktober 2026 € 239.645 (bandbreedte € 227.663 – € 251.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum?
Voor 1e Nieuwstraat 39 adviseren wij een bod van € 260.954 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Nieuwstraat 39 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -3.801) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Nieuwstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van 1e Nieuwstraat 39 ligt rond € 250.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Nieuwstraat 39?
Huishoudens in de buurt van 1e Nieuwstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.