Huiswaardemeter
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 61, 1211JP Hilversum

Woningwaarde 1e Nieuwstraat 61

1211JP Hilversum

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.726
-2,1%
[ € 434.479 – € 552.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.702[ € 450.967 – € 498.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.512[ € 487.044 – € 538.312 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Nieuwstraat 61 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 493.726 (€ 6.021 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -621Sinds juli -0,1%
€ -10.79912 maanden -2,1%
€ -28.61912 mnd vs. NL -5,7%
1e Nieuwstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.726 voor 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Nieuwstraat 61 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.512. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.726.

Verwachte verkoopprijs 1e Nieuwstraat 61
€ 513.512[ € 487.044 – € 538.312 ]
Verkoper houdt over€ 506.613−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.932+€ 12.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Nieuwstraat 61 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.789 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Nieuwstraat 61
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 474.702[ € 450.967 – € 498.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.789[ € 5.500 – € 6.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 479.318[ € 250.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Nieuwstraat 61 adviseren wij in een bod van € 513.512, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.702 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.726+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.512+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.188+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Nieuwstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 474.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 493.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Nieuwstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.726
Verwachte verkoopprijs€ 513.512
Verwachte vraagprijs€ 474.702
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 42, 1211JS Hilversum
1e Nieuwstraat 42
1905 · 88 m²
€ 458.357
Straatbeeld van Koningsstraat 111A, 1211NL Hilversum
Koningsstraat 111A
1922 · 134 m²
€ 619.897
Straatbeeld van Neuweg 7B, 1211LV Hilversum
Neuweg 7B
1900 · 49 m²
€ 243.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.726 ligt 1e Nieuwstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 1e Nieuwstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum.

Wat is 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum waard?
1e Nieuwstraat 61 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.726 (bandbreedte € 434.479 – € 552.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum is in augustus 2026 € 474.702 (bandbreedte € 450.967 – € 498.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.021.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum?
Voor 1e Nieuwstraat 61 adviseren wij een bod van € 513.512 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Nieuwstraat 61 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -10.799) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Nieuwstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van 1e Nieuwstraat 61 ligt rond € 493.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Nieuwstraat 61?
Huishoudens in de buurt van 1e Nieuwstraat 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.