Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 44A

1211KM Hilversum

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.186
-1,5%
[ € 268.564 – € 341.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.485[ € 277.861 – € 307.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.439[ € 302.035 – € 333.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 44A in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.186 (€ 4.624 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -384Sinds september -0,1%
€ -4.63912 maanden -1,5%
€ -16.64212 mnd vs. NL -5,4%
Havenstraat 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.186 voor Havenstraat 44A in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 44A in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.439. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.186.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 44A
€ 318.439[ € 302.035 – € 333.827 ]
Verkoper houdt over€ 313.686−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.958+€ 8.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 44A in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 44A
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 292.485[ € 277.861 – € 307.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 44A adviseren wij in een bod van € 318.439, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 292.485 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.186+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.439+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.361+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 44A zal in bij een vraagprijs van € 292.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 44A in Hilversum bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 305.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.186
Verwachte verkoopprijs€ 318.439
Verwachte vraagprijs€ 292.485
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 39, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 39
1906 · 63 m²
€ 250.073
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 61, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 61
1905 · 82 m²
€ 546.098
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 42, 1211JS Hilversum
1e Nieuwstraat 42
1905 · 88 m²
€ 458.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.186 is Havenstraat 44A een van de meer betaalbare woningen in Havenstraatbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 44A in Hilversum.

Wat is Havenstraat 44A in Hilversum waard?
Havenstraat 44A in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.186 (bandbreedte € 268.564 – € 341.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 44A in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 44A in Hilversum is in oktober 2026 € 292.485 (bandbreedte € 277.861 – € 307.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 44A in Hilversum?
Voor Havenstraat 44A adviseren wij een bod van € 318.439 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 44A in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 44A in Hilversum bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 44A in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 44A in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.639) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 44A ligt rond € 305.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 44A?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.