Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenstraat 22

1211KR Hilversum

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.088
-1,5%
[ € 357.357 – € 454.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.216[ € 370.705 – € 409.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.606[ € 400.732 – € 442.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenstraat 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.088 (€ 4.952 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -511Sinds september -0,1%
€ -6.17312 maanden -1,5%
€ -22.14412 mnd vs. NL -5,4%
Kolenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.088 voor Kolenstraat 22 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenstraat 22 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.606. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.088.

Verwachte verkoopprijs Kolenstraat 22
€ 422.606[ € 400.732 – € 442.915 ]
Verkoper houdt over€ 416.707−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.208+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenstraat 22 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenstraat 22
Onder gem. in buurt HavenstraatbuurtBoven gem.
€ 390.216[ € 370.705 – € 409.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstraatbuurt
€ 514.292[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 422.606, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.216 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.088+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.606+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.736+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 390.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenstraat 22 in Hilversum bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 406.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.088
Verwachte verkoopprijs€ 422.606
Verwachte vraagprijs€ 390.216
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHavenstraatbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstraatbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Havenstraatbuurt

Havenstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 61, 1211JP Hilversum
1e Nieuwstraat 61
1905 · 82 m²
€ 546.098
Straatbeeld van 1e Nieuwstraat 42, 1211JS Hilversum
1e Nieuwstraat 42
1905 · 88 m²
€ 458.357
Straatbeeld van Ruitersweg 103, 1211KV Hilversum
Ruitersweg 103
1906 · 95 m²
€ 680.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenstraatbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenstraat 22 in Hilversum.

Wat is Kolenstraat 22 in Hilversum waard?
Kolenstraat 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.088 (bandbreedte € 357.357 – € 454.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenstraat 22 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Kolenstraat 22 in Hilversum is in oktober 2026 € 390.216 (bandbreedte € 370.705 – € 409.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenstraat 22 in Hilversum?
Voor Kolenstraat 22 adviseren wij een bod van € 422.606 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenstraat 22 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenstraat 22 in Hilversum bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenstraat 22 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenstraat 22 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.173) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstraatbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kolenstraat 22 ligt rond € 406.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kolenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenstraatbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.